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“兩會”官員談樓市 劇透六大房地產政策信號
2016-4-11 15:24:28

信號一:限購一線城市將大概率出臺調控措施

住房和城鄉建設部部長陳政高在兩會期間表示,當前房地產市場呈現三個顯著特點:一是去年以來房地產銷售實現企穩回升,今年1、2月份仍然保持這個態勢;二是城市間的分化嚴重;三是待售面積規模大、房地產庫存高,庫存增速也很快。

針對一線城市房價增速較快的問題,陳政高表示,對于一線城市,將繼續實行嚴格的限購政策,實行嚴格的差別化稅收政策;增加土地供應面積,及時披露信息,穩定預期;增加中小套的數量;打擊交易中的違法違規行為。

全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復:北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策,與此同時,也將從人口疏解的戰略出發,控制房地產開發投資。

信號二:增加土地供應一線城市將以此稀釋房價上漲預期

國土資源部部長姜大明在兩會期間表示,將采取分類調控的原則,增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快,引起關注,為防止異常交易推高房價,全力支持一線城市地方政府調控措施。

信號三:整治“首付貸”房產中介將迎來“苦日子”?

在回答“如何看待首付貸”時,央行副行長潘功勝表示,央行會同有關部門一起,結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動,對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平臺合作開展的金融業務,開始進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。央行行長周小川更是表態,P2P做“首付貸”資質成問題,必須明晰資金來源,銀行要對房地產價值進行評估,首付不能是借來的。

信號四:房地產稅立法房地產稅可能兩年內難以落地?

全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露,調整后的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目,全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革:“細致扎實、運行平穩、成效明顯!彼硎,兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗,是符合房地產稅制改革總體方向的。

中原地產首席分析師張大偉認為,房地產稅起碼兩年內難以落地,目前二三線城市仍然面臨較大的去庫存問題,短期難出制度性變化。

信號五:房貸利息抵稅“房貸利息抵扣個稅”是去庫存“王炸”

財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關問題答記者問,在談到個稅改革問題時,樓繼偉表示,新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的應稅收入。

信號六:落實營改增營改增后企業加入搶房大軍?

按政府工作報告的要求,今年5月1日要全面落實“營改增”,試點范圍將擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。

財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示:“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是,17%的標準稅率不提高,但新增不動產可以納入抵扣!

多位業內人士認為,這條新政將會對商業地產市場去庫存起到一定的積極作用,推動一部分企業新購寫字樓,但實際影響可能有限。

​(來源:《北京青年報》)


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